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技艺高超永 远占少数
发布时间:2018-12-22 22:37

  近几年,限购政策,去库存政策,银行调整首付比例,调整贷款利率,住宅市场价格几经涨跌,起起落落,总体房价还是上涨,总体销量依然上涨,新房交付量基础稳定。国家希望房地产市场稳定,坚持房子是用来住的这一基本核心未来不会变。那家居装修市场将来如何发展?

  笔者认为,家居装修市场将从毛坯房交付整体装修逐渐向精装房交付软装饰转变,二次装修(含二手房)将逐渐取代新房首装。这从各地二手房交易数据,以及房屋中介公司发展状况可见。城市发展建设趋于完备,大拆大建已然不可发生,拆迁成本不言而喻。我国是以城市区域化发展模式来建设发展城市,在京津冀地区设立雄安就是例子,分化主体城市功能,提供更广经济建设空间。稳定协调发展是基本思路。中央要求各地严控地方债务说明,新建项目要符合当地实际发展情况,在造鬼城不可能。建委、住建部等相关部门规定新房交付精装修率提高。一些房企也在提高精装修楼盘交付,(笔者见恒大的楼盘都是精装修交付),毕竟精装修节省资源,又有利润可言,房企何乐而不为呢?业主方面只要房子质量有保障,不同意精装修的少之又少,好房子多花钱也愿意,毕竟后期装修还一堆麻烦事。住宅市场稳定发展,人心所向。年新房交付量基本趋于恒定,且精装修占比逐年提高,新房房价稳中有升,二手房对于年轻人将是实惠的选择,且二手房有位置优势、城市资源配套优势(学区、医疗、交通、就业)。

  互联网+装修公司、互联网+装饰材料家具市场,最近火爆异常,以迅猛之势袭来,一时间网购也成为家居装饰的消费方式。然而只是披着羊皮的狼,和线下装饰市场进行分羹,对家装行业目前发展并无实质影响。只是赶上了互联网+这艘大船,至于航行动力、航向,他们也只能是一靠风、二靠浪。

  家装市场本地依赖极重,各地各家装修质量参差不齐,行业硬性质量标准不完善,标准执行不严格且很多工艺做法无标准,业主懵懂,市场混沌,乱像丛生,状告无门。这些问题亟待解决,需要社会各方一同努力。健康环保、优质标准、质量保障将是行业未来发展的基准,市场监管也会越来越严格。行业龙头稀缺,一般人能说出几个全国有口皆碑的公司?一个?两个?一个都没有。缘何?因为人,家居装修人工制作占很大一部分,活是人干的,人是活的,水平有限占多数,技艺高超永远占少数。A家居装饰全国连锁企业,业主在甲地和乙地装修了两套房子,交工后,一脸无奈,原因就是活不是一个人干的。

  目前的家装公司多数大同小异,皮包公司。雇几个设计师、业务员(网销、电话销售)、培训几个监理、招揽几位项目经理,干过没干过、专业不专业不重要,只要你能搞定业主就发工资挣钱,急眼了就是赖,赖不掉就跑跑跑。当然不是所有公司都这样,各地都有做的好的装饰公司。建议没在本地装饰市场存活五、七、八年的企业,业主选择谨慎。装修公司正规化、规模化、标准化将是未来发展趋势,深度资源整合,高标准要求,致力于行业纵深发展将会缔造行业龙头企业。市场的选择是无情的、正确的。家装行业现金流充足,已然经过20多年发展,未来涌现一批大型靠谱装饰企业指日可待。

  行业从业人员素质将逐步提高,装修行业进入门槛低对行业本身是好事,广进严出随着市场发展是必然的。各种行业培训机构逐年兴起,专业性是未来从业人员竞争法宝,技艺精湛,高素质、高学历人才将是未来行业需求。

  家居行业发展需要各方共同努力,未来的智能化、物联网、云计算、区块链、机器人等相关技术的发展将会对家装行业的发展产生重大影响,甚至改变这一切。(这个还早,少则十几年,多则几十年)目前从业者先睡安稳些,莫慌。